پایگاه خبری پایروس ، در حالی که تورم عمومی با احتساب تورم مسکن ۳۶% درصد اعلام شده است و تورم مسکن به تنهایی ۸۰% در یک سال گذشته تورم داشته است.
تاثیر تورم مسکن بر تورم عمومی بسیار بیشتر از تورم عمومی بر تورم مسکن است.
مسکن هم بصورت مستقیم و هم بصورت غیر مستقیم بر تورم عمومی تاثیر دارد. هزینه مسکن در قیمت تمام شده تمام کالاها و خدمات نقش دارد.
🔸مسکن بعلت ضروری بودن و کم کشش بودن همانند درمان، پتانسیل وارد کردن بیشترین فشار را به معیشت مردم دارد و بیش از آنکه یک کالای اقتصادی باشد، یک کالای اجتماعی با تبعات بسیار گسترده است.
🔸مسکن باید به دو بخش سرمایه ایی و مصرفی تبدیل شود و تا حداقل ۱۰ سال امکان خرید و فروش مسکن مصرفی نباشد ، مگر آنکه مشمول مالیات بر مسکن سرمایه ایی شود.
🔸مالیات در سیستمی که قیمت گذاری ندارد خیلی راحت به قیمت ملک اضافه می شود. و اصلا جنبه تنظیم گری ندارد ، بلکه بهانه بسیار خوبی برای افزایش هرچه بیشتر قیمتهاست.
در سیستمی که قیمت گذاری رها شده باشد امکان وصول مالیات نیست.
🔸بسیاری از آگهی های مسکن اصلا وجود خارجی ندارد و با هدف بحران سازی و قیمت سازی در این مسکن منتشر می شوند.
کمبود زمین در کشوری با وسعت ایران، عمدی و برای ایجاد نارضایتی گسترده است.
🔸اگر در یک کشور هزینه ساخت و قیمت میانگین نیاز ضروری مسکن ۹۰۰ درصد اختلاف وجود داشته باشد، باید تصمیم گیران بخش مسکن را قرنطینه کرد.چون از هر بیماری و جنگی خسارت بیشتری وارد خواهند کرد.
در حالی که میانگین هزینه مسکن در سبد خانوارهای جهان ۱۸ تا ۲۳% است در ایران صاحبخانه ها قادرند ۱۰۰ درصد درآمد خانوار را تصاحب کنند و تمام هزینه های خود را از مستاجر بگیرند و زندگی مستاجر را کامل فلج کنند.
🔸در هیچ کجای دنیا آواره کردن مستاجر حق مسلم مالک نیست . فقط دادگاه و قاضی است که می تواند حکم به جابجایی خانواده های مستاجر بدهد. اما در ایران هزینه آوارگی را هم باید مستاجر بپردازد!
🔸در نظام اقتصادی ما پفک قیمت دارد ، تعزیر دارد و حقوقی برای خریدار او در قانون درج شده است اما مسکن متری یک میلیارد دلار هم از نظر قانون گذاران ما گرانفروشی نیست!
بی قانون ترین بخش جامعه مسکن است.
مسکن دلیل اصلی تورم، رکود، نقدینگی ، نارضایتی عمومی گسترده، بحران ارزش افزوده صفر ، تعطیلی کسب و کارها و …
✍مجید گودرزی
