این روزها که تب خریدن ملک و آپارتمان در سایر کشورها داغ شده است، روسیه یه عنوان یکی از گزینه ها مورد توجه بخی از شهروندان ایرانی می باشد. ایرانی ها برای این کار دلایل مختلفی دارند که یکی از آنها تسهیل صادرات به روسیه و روابط تجاری با این کشور است. اما کدام شهر روسیه برای خرید ملک بهتر است؟
در واقع شهرهای مختلف روسیه برای خرید آپارتمان و یا ملک تجاری در روسیه مناسب هستند اما هر چه شهر بزگتر و صنعتی تر باشد، خرید ملک در آن ارزش بالاتری دارد. در هنگام خرید ملک در کشور روسیه بهتر است به نکاتی مانند جمعیت، امکانات رفاهی، خدمات اجتماعی و فرهنگی، وجود دانشگاه های برتر و  شرایط برای تحصیل در روسیه و وضعیت اشتغال توجه کنید. با این حال شهرهایی که در ادامه معرفی می کنیم برای سرمایه گذاری در روسیه از طریق خرید ملک گزینه های مناسب تری هستند.

۱ – مسکو: به دلیل اینکه پایتخت روسیه است و بازار خرید و فروش خانه در آن بسیار پویاست، امکان خرید خانه های لوکس و مدرن نیز بیشتر است.
۲ – سنت پترزبورگ: دومین شهر بزرگ روسیه است و با توجه به زیبایی آن و تعداد زیادی از جاذبه های گردشگری، بازار خرید و فروش خانه از رونق بیشتری برخوردار است.
۳ – نوواسیبیرسک: این شهر در شمال سیبری قرار داشته که شامل صنایع بزرگی مانند فولاد، ذغال سنگ و شیمیایی می شود، بازار خرید و فروش خانه در آن فعال است!
۴ – یکاترینبورگ: این شهر در شمال غربی روسیه قرار دارد که جاذبه های گردشگری متنوعش به بازار املاک رونق خاصی بخشیده است.
۵ – کازان: این شهر در جنوب غربی روسیه واقع شده که از تاریخچه و فرهنگ غنی برخوردار می باش و بسیاری از دانشجویان ایرانی در دانشگاه های این شهر تحصیل می کنند.

قیمت خانه در روسیه چند است؟

قیمت خانه در روسیه بستگی به موارد تعددی همچون نوع شهر، منطقه، اندازه و وضعیت خانه دارد. به طور کلی، قیمت خانه در شهرهای بزرگ مانند مسکو و سنت پترزبورگ گرانتر از شهرهای کوچکتر و مناطق دور از مراکز شهری است.
به عنوان مثال، قیمت خانه در مسکو ممکن است بین ۳۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ دلار باشد، در حالی که در شهرهای کوچکتر ممکن است بین ۵۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار باشد. در مرکز شهر مسکو می توانید با متری ۴۵۰ هزار روبل آپارتمان خریداری کنید، در حالی که در خارج از مرکز شهر متری ۲۵۰ هزار روبل به فروش می رود. قطعا خانه های لوکس با امکانات ویژه مانند استخر، سونا و جکوزی، قیمت بالاتری نسبت به خانه های معمولی دارند.

 کارمزد بانکی خرید خانه چقدر است؟

بانک های روسی واسطه بین خریدار و فروشنده املاک در روسیه هستند. به این ترتیب که معاملات در یک بانک روسی انجام می‌ شود. صندوق امانات بانک وجه را پس از انتقال نهایی مالکیت در وجه فروشنده واریز می کند. بدین صورت وجه کامل ملک بعد از ثبت سند به نام خریدار به حساب فروشنده واریز می گردد. در این میان بانک روسی مبلغی را به عنوان کارمزد دریافت می کند.
در حال حاضر، خرید خانه در روسیه می‌ تواند به شما اجازه اقامت در این کشور را بدهد! برای این منظور، باید مدارک مربوط به خرید ملک را به مراجع مربوطه ارائه داده و درخواست اقامت را ارسال کنید. در این مورد، توصیه می‌ شود با وکیل یا مشاوران حقوقی شرکت پازیریک تماس بگیرید تا راهنمایی لازم را در این زمینه دریافت کنید. همچنین، باید توجه کنید که خرید ملک تنها شرط لازم برای اخذ اقامت در روسیه نیست و باید شرایط و مدارک دیگری را نیز داشته باشید!

مالیات خرید ملک در روسیه

مالیات بر خرید خانه در روسیه شامل دو بخش است: مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و بر درآمد ملک. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در روسیه برای خرید و فروش ملک در نظر گرفته می‌ شود. این مالیات برای خریدار پرداخت می‌شود و نرخ آن حدود ۲۰ درصد است. اما مالیات بر درآمد ملک بدین صورت است که اگر درآمدی از اجاره ملک دریافت می‌کنید، باید مالیات بر درآمد ملک را پرداخت کنید. نرخ این مالیات برای شهروندان روسی حدود ۱۳ درصد و برای غیررسمی حدود ۳۰ درصد است. این نکته را بدانید که هزینه‌ هایی مانند مالیات بر ملک، خدمات شهری و نگهداری ملک را می‌توان از درآمد اجاره کسر کرد.
اتباع خارجی با خرید ملک در روسیه مشمول پرداخت مالیات بر ارزش افزوده با نرخ ثابت ۲۰ درصد می باشند که در هنگام فروش ملک این مبلغ به  ۳۰ درصد مالیات به دولت افزایش می یابد.

اخذ ویزا روسیه با خرید ملک

بهترین ویزا برای خرید و فروش خانه در روسیه، ویزای تجاری روسیه می باشد. با دریافت این ویزا می توانید وارد خاک روسیه شده و به خرید ملک و یا فعالیت های تجاری بپردازید. ویزای تجاری یکبار ورود، دوبار ورود یا چندبار ورود صادر می شود که هزینه دریافت آنها بسته به نوعش متفاوت است. به طور مثال برای دریافت ویزای تجاری با زمان بررسی مدارک در ۳ روز کاری ۱۶۰ دلار برای یک بار ورود پرداخت می کنید که این مبلغ در ویزای چند بار ورود به ۴۸۰ دلار افزایش می یابد.
در شرایطی هستیم که خرید خانه در روسیه یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در روسیه به شمار می رود. اقتصاد روسیه به دلیل تحریم‌های تجاری و جنگ بین روسیه و اوکراین دچار رکود و سقوط ارزش پول این کشور شده است. بنابراین شاهد رکود بخش املاک هستیم که فرصتی بی نظیر برای خرید خانه در روسیه فراهم کرده است. توصیه می شود جهت خرید ملک در روسیه از متخصصان و کارشناسان پازیریک مشاوره گرفته تا با اتخاذ بهترین روش، هزینه کمتری بابت خرید ملک پرداخت کنید! با کمک کارشناسان با تجربه ما نحوه انعقاد قرارداد اولیه خرید ملک در روسیه و ثبت دولتی قرارداد و انتقال مالکیت همچنین ثبت محضری ملک خریداری شده بسیار آسان و سریع است.
برای دریافت مشاوره می توانید با شماره های موجود در سایت پازیریک تماس بگیرید.